Sint Jorisweg 33

Stadse charme met een vleugje luxe!

Wonen aan de Sint Jorisweg 33 betekent het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven van Dordrecht binnen handbereik, maar dan in een rustige, bijna verborgen straat naast het Kunstmin.

Stap de deur uit en je wandelt zo naar het Merwesteinpark voor een frisse neus, een rondje met de hond of gewoon wat rust tussen het groen. Of trek juist de andere kant op en geniet van het historische centrum! De winkels, de gezellige terrassen, Villa Augustus, het Energiehuis… Alles ligt letterlijk op loopafstand.

Binnen vind je een ruime bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen, met maar liefst drie slaapkamers en twee badkamers, dát zie je zelden! De lichte woonkamer met grote raampartijen straalt sfeer en ruimte uit en de nette keuken sluit daar perfect op aan.

En dan de bovenste verdieping… Daar is zelfs een extra keukenblok gemaakt! Ideaal voor een thuiswonende puber of iemand die graag zijn eigen verdieping heeft.

Genieten van een kop koffie op je balkon, even naar de stad wandelen of juist de rust opzoeken in het park… Hier kan het allemaal.
Kortom: een plek waar de stad en het thuisgevoel moeiteloos samenkomen.

Indeling:
Hal met trapopgang en meterkast (13 groepen + dubbele groep, slimme meter, glasvezel aansluiting).

1e verdieping:
Hal met toilet, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken.
Toilet, half betegeld, met wandcloset en fonteintje.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde, met open keuken en toegang tot het royale dakterras. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, kunststof kozijnen en een deur naar het dakterras.

De moderne open keuken in L-opstelling is voorzien van een 4-pit gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/-vriescombinatie en een vaatwasser.

Het dakterras is een ware oase van rust, je vergeet haast dat je vlakbij het centrum van Dordrecht zit! Het dakterras is gelegen op het zuidwesten, voorzien van rubber tegels en balustrade en kijkt uit op een grote binnentuin.

Terug naar binnen, daar vinden we aan voorzijde de slaapkamer met toegang tot de badkamer en-suite. De slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer.
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
De overloop van deze verdieping is wel heel bijzonder, hier is namelijk een volwaardige keuken te vinden! In het verleden werd deze verdieping verhuurd, waarbij het functioneerde als volwaardig appartement! Ideaal voor de kinderen die hier hun eigen plek hebben en op die manier zelfstandig kunnen wonen.
De keuken bestaat uit een wandopstelling met apart kastendeel en is voorzien van een spoelbak, 4 pits elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koel/-vriescombinatie en bergruimte. Tevens bevindt zich hier een kast met opstelplaats CV-ketel (Remeha Tzerra, 2016) en wasmachine aansluiting.

Ruime slaapkamer aan achterzijde, voorzien van kunststof kozijnen en afgewerkt met een laminaatvloer.

Slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een brede dakkapel en afgewerkt met een laminaatvloer.

De tweede badkamer is gelegen aan de zijkant, deze ruimte is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, toilet, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Algemeen:
- Ruime bovenwoning met drie slaapkamers, twee badkamers, twee keukens en een heerlijk dakterras op het zuidwesten.
- Gelegen op slechts een paar minuten lopen van het centrum van Dordrecht, park Merwestein, theater Kunstmin, de bioscoop, het Dordts Museum en nog veel meer!
- Actieve VvE, bijdrage €124,- per maand.
- Appartement voorzien van 4 zonnepanelen.
- Het pand is deels gefundeerd op houten palen, bouwkundig onderzoek naar de fundering is beschikbaar.
- Ouderdomsclausule, asbestclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.