Vrouwe Justitiahof 87B

Welkom aan de Vrouwe Justitiahof, een unieke woonplek in een karakteristiek historisch gebouw dat volledig is getransformeerd tot eigentijdse appartementen. Dit stijlvolle tweekamerappartement combineert ruimte, licht en een bijzonder fraai uitzicht met modern wooncomfort. Met energielabel A, vloerverwarming in de gehele woning en een tuin van circa 36 m2 is dit de plek waar jouw woondroom van start gaat.

Het Oude Noorden is zonder twijfel een van de meest dynamische stadswijken van Rotterdam. Hier komen historie, creativiteit en vernieuwing op unieke wijze samen. Je wandelt er langs monumentale gevels, sfeervolle singels en charmante straten vol hippe koffiebars en eigentijdse eetgelegenheden als Wolly, Loev et Die en Mevrouw Meijer. In de directe omgeving bevinden zich geliefde hotspots aan de Zwaanshals en het Noordplein, waar de Rotterdamse Oogstmarkt de wijk tot leven brengt. Een veelbelovend nieuw hoofdstuk voor het Oude Noorden is de ontwikkeling van het Hofbogenpark – een uniek dakpark op het voormalige spoorviaduct van de Hofpleinlijn. Hoewel het project nog in aanleg is, wordt dit langgerekte, verhoogde park straks een groene ader door de stad: een plek om te wandelen, ontspannen en boven de drukte van de stad te genieten van uitzicht, rust en ruimte. Het belooft een waardevolle toevoeging te worden aan de wijk en versterkt het innovatieve en vooruitstrevende karakter van het Oude Noorden. Daarnaast zijn alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, speciaalzaken, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging fiets je in minder dan tien minuten naar het stadscentrum en zijn ook uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

Deze woning is onderdeel van het transformatieproject Tuin van Noord. Het monumentale gevangeniscomplex De Noordsingel in het Oude Noorden van Rotterdam wordt van een gesloten omgeving veranderd in een open en groen leefgebied waar je heerlijk kunt wonen, werken en ontspannen. Het terrein is openbaar en te betreden voor buurtbewoners. Tuin van Noord is een bijzonder project waar met respect voor de rijke historie wordt gebouwd aan een nieuwe toekomst.

Indeling
Begane grond:
Verzorgde entree met brievenbussen, bellentableau en eenmaal binnen, de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste etage:
Zodra je de woonkamer betreedt, valt het direct op: de indrukwekkende raampartij over de volledige breedte van de leefruimte. Deze vloer-tot-plafond ramen zorgen niet alleen voor een schitterende lichtinval, maar bieden ook een weids uitzicht op de groene, fraai onderhouden ‘Tuin van Noord’.

De natuurlijke tinten in het interieur, zoals de lichte houten vloer en zachte wittinten, versterken het gevoel van ruimte. Plaats je eettafel bij het raam en geniet van een maaltijd met een bijna panoramisch zicht op het groen. Zie hoe de seizoenen veranderen terwijl je ongestoord dineert of werkt aan je tafel. Het zitgedeelte is royaal opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek, waar je avondenlang ontspannen kunt genieten van een film, muziek of fijn gezelschap.

Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle open keuken. Deze is praktisch ingedeeld met strakke, witte fronten en een warm houten werkblad. Hier kook je met plezier: de keuken is voorzien van een kookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser én was-droogcombinatie. De zorgvuldig samengestelde stellingkast in dezelfde stijl als het keukenblok vormt een speels én functioneel element dat prachtig aansluit bij de sfeer van het appartement. Het geheel ademt een frisse, Scandinavische stijl die rust en klasse uitstraalt.

Via een karaktervolle binnendeur bereik je de slaapkamer met aangrenzende badkamer. Deze ruimte is licht, kalm en voelt dankzij de combinatie van natuurlijke materialen en neutrale kleuren, als een ideale plek om de dag te beginnen én af te sluiten. De badkamer is afgewerkt met zandkleurige tegels die een neutrale en luxe ambiance creëren. De inloopdouche is ruim en uitgerust met een regendouche én handdouche. De strakke wastafel met houten meubel sluit naadloos aan bij de rustgevende uitstraling van het geheel.

Tuin:
Op de begane grond bevindt zich de tuin die bij de woning hoort. De tuin ligt op het oosten waardoor je ’s ochtends geniet van de eerste zonnestralen en in de zomer van de late avondzon. De tuin grenst direct aan de parkachtige binnentuin van het complex. Hier ervaar je het groene, rustige karakter van deze bijzondere plek. Of je nu kiest voor lange zomeravonden buiten, een kop koffie in de ochtendzon of zelfs een winterbarbecue, deze tuin is een verlengstuk van je woonkamer en biedt het hele jaar door een heerlijke plek om te ontspannen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1882, getransformeerd in 2020
• Woonoppervlakte circa 58 m2 + zonnige tuin van circa 36 m2
• Inhoud circa 193 m3
• Energielabel A
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Volledig voorzien van vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Het complex beschikt over zonnepanelen voor gemeenschappelijk gebruik
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 91,- per maand + voorschot stookkosten van € 136,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.