Uitweg 15B

* WEGENS ENROME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN, ALLE KIJKMOMENTEN ZITTEN VOL *

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 29 oktober 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Geniet van licht, comfort en ruimte in deze jaren ’30-woning met tuin, drie slaapkamers en souterrain. De hoge plafonds, grote raampartijen en luxueuze open keuken met kookeiland zorgen voor een eigentijdse, open leefruimte waarin het heerlijk vertoeven is. De drie slaapkamers en het souterrain creëren extra mogelijkheden om hier helemaal je eigen plekje van te maken. Daarnaast beschik je over een ruime tuin op het westen, waar je heerlijk kunt ontspannen. Kortom: een woning vol mogelijkheden en charme, klaar om jouw thuis te worden.

De buurt Hillegersberg-Zuid / Hillegersberg-Noord ligt net buiten de ring, in een waterrijk en lommerrijk gebied, en is daardoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum ligt, zijn er volop stedelijke voorzieningen in de buurt. Denk aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en een kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden bij de Rotte en het Bergse Bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je direct terecht in de gang die naar de woonkamer leidt. In de woonkamer wordt het ruimtelijke gevoel extra versterkt door de hoge plafonds en de grote raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. Hier geniet je elke dag van een lichte leefruimte met een stijlvolle, gesloten vide die de begane grond verbindt met de bovenverdieping.

Een paar treden lager bevindt zich de luxueuze, open keuken, het kloppend hart van de woning. Deze keuken is een echte blikvanger, afgewerkt met natuurlijke houten details en een strak grijs werkblad, geheel in lijn met de woontrends van nu. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker, Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, stoomoven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het royale keukeneiland nodigt uit tot lange ontbijtsessies en gezellige diners. Dankzij de grote raampartijen met openslaande deuren loop je zo de tuin in, perfect voor wie houdt van licht, ruimte en verbinding met buiten. De fraai aangelegde tuin op het westen is keurig onderhouden en biedt in de zomer volop zon in de middag en avond. Wie wil dat nou niet?

Terug in de woonkamer kom je doormiddel van een kleine trap bij de badkamer en het separate toilet. De badkamer is uitgerust met twee elegante wastafels met een praktisch meubel, een ruime douchecabine en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Alles is met zorg afgewerkt en ontworpen met oog voor functionaliteit en stijl. Via de houten schuifdeur kom je in de hal die toegang biedt tot de meterkast en de trap richting het souterrain.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je terecht op een ruime overloop. Hier heb je toegang tot maar liefst twee slaapkamers en een werkruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met uitzicht op de tuin. Via deze slaapkamer bereik je een aparte werkruimte, ideaal voor wie thuis wil werken, een hobbykamer zoekt of simpelweg een extra kamer naar eigen wens wil inrichten.

Souterrain:
Via de trap bereik je het souterrain, dat volop mogelijkheden biedt. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als extra bergruimte, hobbykamer of zelfs als thuisgym.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1930
• Woonoppervlakte circa 107 m2
• Inhoud circa 335 m3
• Eigen grond
• Energielabel B
• Verwarming en warm water middels een C.V. ketel (2016)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €150,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.