Rodenrijselaan 25D

Unieke benedenwoning met zonnige tuin in het Liskwartier! Deze volledig gerenoveerde benedenwoning is tot in de puntjes afgewerkt, waarbij aan elk modern detail is gedacht. De praktische indeling biedt volop wooncomfort, terwijl de luxe keuken en de stijlvolle badkamer en suite het gevoel van pure kwaliteit versterken. Ook de tuin is een absolute troef: fraai aangelegd en perfect gelegen op het zonnige zuidwesten, zodat je optimaal van het buitenleven kunt genieten. Bovendien is er gedacht aan energiezuinig wonen, met een woning die beschikt over energielabel A.

Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse Bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken.

Indeling
Begane grond:
Stap de woning binnen via de ruime entree, die toegang biedt tot het lichte en open leefgedeelte. Direct valt de hoogwaardige afwerking op: aan elk detail is gedacht. Van begin tot eind ademt deze benedenwoning pure luxe en stijl door de renovatie in 2022. De strak gestuukte wanden en plafonds, voorzien van subtiele inbouwspotjes, sluiten naadloos aan op de elegante gietvloer en vormen samen een harmonieus geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de royale zithoek, vanwaar je uitzicht hebt op het pronkstuk van de woning: de open keuken. Gelegen in het hart van het appartement, is deze keuken een absolute eyecatcher dankzij de warme houten fronten en het stijlvolle aanrechtblad. Het kookeiland biedt niet alleen praktisch gemak, maar ook een uitnodigende plek om samen te koken. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Voor grotere gezelschappen biedt de ruime eethoek een perfecte plek om te genieten van een diner. De organische vormen van het meubilair passen moeiteloos in de ruimte en benadrukken de charmes van het interieur. Er is volop plek voor een lange eettafel, ideaal voor vrienden en familie.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het slaap- en werkgedeelte. Deze lichte ruimte wordt extra verlicht door de dubbele openslaande deuren. De op maat gemaakte werkplek is ideaal voor rustig te werken, terwijl de slaapkamer de luxe van een hotelkamer uitstraalt en voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed. Grenzend aan de slaapkamer ligt de royale inloopkast, die overgaat in de en suite badkamer. Hier vind je ruimte voor al je kleding en schoenen, gecombineerd met een badkamer die perfect aansluit op de hoogwaardige afwerking van de rest van de woning. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een wastafel met houten meubel – een ruimte die liefde op het eerste gezicht oproept.

Zodra de eerste zonnestralen verschijnen, kunnen de openslaande deuren naar de tuin volledig geopend worden. De tuin is fraai aangelegd en ligt op het zuidwesten, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Een perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of gewoon te genieten van het buitenleven – een tuin waar iedereen van droomt.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1910 – volledig gerenoveerd in 2022
• Woonoppervlakte circa 79 m2
• Inhoud circa 278 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Nieuwe fundering (2021)
• Verwarming en warm water middels cv-ketel en airconditioning (2022)
• Voorzien van vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+ glas)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 100,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.