Nobelstraat 97B 02

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot maandag 24 november 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Sfeervolle en karakteristieke dubbele bovenwoning in het gezellige Blijdorp! Dit fijne 5-kamerappartement beschikt over een moderne keuken en badkamer, én een balkon op het zuidwesten. Dankzij de perfecte ligging en de combinatie van jaren '30 charme en eigentijdse luxe is dit een echt droom appartement om zo in te trekken!

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!

Indeling
Begane grond:
Gedeelde opgang naar de tweede verdieping.

Tweede etage:
Bij binnenkomst stap je in de hal die toegang biedt tot de vertrekken op deze etage. De leefruimte is een heerlijke, royale ruimte vol sfeer, warmte en natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De strakke wanden en het laminaat vormen een mooi contrast met de authentieke details van de woning. Een perfecte mix! Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is een knusse ruimte met voldoende plek voor een royale zithoek. Hier zorgt onder andere de elegante schouw voor een stijlvolle blikvanger en een knusse sfeer. Dé plek om heerlijk tot rust te komen. Via de prachtige en suite deuren, met aan weerszijden inbouwkasten, bereik je het eetgedeelte. Hier is genoeg ruimte voor een lange eettafel om avonden lang te tafelen met vrienden en familie. Boven de schouw is een charmant en uniek doorkijkje naar de keuken gerealiseerd, wat zorgt voor een speelse en open uitstraling. Via de dubbele openslaande deuren stap je het balkon gelegen op het zuidwesten op, een ideale plek om te genieten van een goed gesprek of een gezellige borrel in de zon. Via de hal bereik je de keuken, die modern is uitgevoerd en van alle gemakken is voorzien. De gerenoveerde keuken beschikt over alle moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij de doorkijk naar de eetkamer voelt de ruimte open en ruimtelijk aan. Ideaal voor wie graag kookt, maar toch in contact wil blijven met zijn of haar gezelschap. Bovendien zorgt het natuurlijke licht voor een prettige sfeer tijdens het koken. Vanuit de hal is de eerste multifunctionele slaapkamer, nu ingericht als thuiskantoor, en het separate toilet met fonteintje te bereiken.

Derde etage:
ia de overloop heb je toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. De dakkoepel zorgt hier voor een fijne dosis daglicht! De hoofdslaapkamer is een heerlijke, lichte kamer met een praktische inbouwkast. Aan opbergruimte dus geen gebrek. De derde slaapkamer is geheel naar eigen smaak in te richten. Denk aan een logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspotjes, een inloopdouche met regenkop, strak houten wastafelmeubel, spiegelverwarming, toilet en handdoekradiator. Een perfecte plek om even helemaal tot rust te komen en te genieten van je eigen spa moment! Daarnaast is vanaf de overloop de aparte bergruimte met wasmachine aansluiting en de cv-installatie bereikbaar. Praktisch en netjes weggewerkt.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
· Bouwjaar: 1933
· Woonoppervlakte circa 93 m2
· Inhoud circa 306 m3
· Eigen grond
· Energielabel D
· Beschermd stadsgezicht
· Verwarming en warm water middels cv-ketel (2021)
· Volledig voorzien van dubbele beglazing
· Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €138,- per maand
· In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
· In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
· Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.