< terug naar het aanbod

Verkocht

Dordrecht

Balistraat 48

3312 VC

vraagprijs: € 367.500,- k.k.

bezichtiging aanvragen

+39 foto's

typeEengezinswoning

woonoppervlakte87 m²

slaapkamers3

buitenruimteAchtertuin

bouwjaar1922

energielabelD

Brochure

Download

Over de woning

DE KIJKMOMENTEN ZITTEN MOMENTEEL VOL, WE KUNNEN JE NOG WEL OP DE RESERVELIJST PLAATSEN!

Jáááá, deze is wel héél fijn hoor!

In de gezellige Indische Buurt – dichtbij de leuke winkels aan de Reeweg Oost en Park Merwestein– staat de Balistraat 48 te stralen.
Deze eengezinswoning ademt sfeer, karakter én comfort! Van de prachtige glas-in-lood ramen en het hoge plafond tot de gloednieuwe badkamer waar je heerlijk tot rust komt.
Maar niet alleen de woning trekt volle zalen, zo ook de straat! Mooie gevels, fijne buren én het historisch centrum op loopafstand. Hoef je niet eens je fiets voor te pakken, al kan dat natuurlijk wel… Het station ligt net zo dichtbij!
En dan de heerlijke achtertuin... Je pakt er de eerste zonnestralen en kunt vervolgens de hele dag blijven genieten van het zonnetje, de rust en het groen.

Balistraat 48 is zo’n plek die je niet vaak tegenkomt. Knus, charmant, goed verzorgd én met dat lekkere stadsgevoel zonder de drukte. Word jij de nieuwe bewoner van deze fijne plek? Wij staan al klaar met de sleutel!

Indeling:
Hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel), trap naar de verdieping.

Heerlijk ruime woonkamer met hoog plafond, oude schouw en karakteristieke glas-in-lood ramen aan voorzijde. De woonkamer beschikt over een trapkast en dubbele deuren naar de achtertuin en biedt toegang tot de keuken in de aanbouw. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Moderne keuken in dubbele wandopstelling, voorzien van een 4 pit gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en een praktische apothekerskast. Via de keuken is de badkamer aan achterzijde begaanbaar. Daarnaast is de tuin begaanbaar vanuit de keuken.

De badkamer is werkelijk een plaatje! Eigenaren hebben de badkamer recent vernieuwd waarbij prachtige tegels en meubels zijn toegepast. De badkamer beschikt over een ligbad met inbouwkraan, een ruime douche met thermostaatkraan, een wasmeubel met waskom, spiegel met verlichting, kolomkast, aansluiting wasmachine in nis weggewerkt, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. De wasmachine en wasdroger worden ter overname aangeboden, ideaal!

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is meer dan 10 meter diep, hoe fijn is dat?! Een gezellig zitje bij de keuken, een lekkere lounge set of grote eettafel achterin de tuin, hier past het allemaal! De tuin is lekker groen door de fraai begroeide pergola en de vaste perken. Achterin de tuin is een mooie berging geplaatst, voorzien van elektra.

1e verdieping:
Overloop met dakkapel, opstelplaats CV-ketel (Remeha Tzerra, 2017) en toegang tot alle kamers. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Slaapkamer aan achterzijde, voorzien van knieschotten met schuifdeuren.

Slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een vaste kast en bergruimte achter knieschotten.

Slaapkamer aan zijkant, momenteel in gebruik als bergruimte. Hier is in 2024 een nieuwe dakkapel met kunststof kozijnen aan zijkant geplaatst, waardoor een fijne kamer is ontstaan.

Algemeen:
- Eigen grond, 139 m².
- Energielabel D, nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas, kruipruimte-isolatie.
- In 2022 is de koelkast, vriezer, vaatwasser en kraan vernieuwd. Inbouw koffiezetapparaat is momenteel niet werkzaam.
- Badkamer vernieuwd in 2024.
- Nieuwe dakkapel geplaatst in 2024.
- Schilderwerk achterzijde in 2024 uitgevoerd.
- Staalfundering.
- Oplevering in overleg, voorkeur begin november 2025.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

lees meer

Kenmerken

Financieel

Vraagprijs

€ 367.500,-

Status

Verkocht

Bouw

Soort woonhuis

Eengezinswoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1922

Dak type

Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Wonen

87 m²

Overige inpandige ruimte

0 m²

Gebouwgebonden buitenruimte

0 m²

Perceel

139 m²

Inhoud

345 m³

Indeling

Aantal kamers

Aantal badkamers

Aantal slaapkamers

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel

Energie en isolatie

Energieklasse

Isolatievormen

Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas

Warm water

CV ketel

Verwarming

CV ketel

CV ketel type

Remeha

Buitenruimte

Type buitenruimte(s)

Achtertuin

Hoofdtuin

Achtertuin

Hoofdtuin opp.

51 m²

Hoofdtuin positie

Zuidoost

Bergruimte

Soort

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Ligging

Parkeer faciliteiten

Betaald parkeren

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Wat klanten zeggen over Maarten:

Woningwaarde bepalen

'Wij zijn enorm goed geholpen door Maarten en Nina bij de verkoop van ons huis in Rotterdam. Wat met onze eerste makelaar in 4 maanden niet lukte, lukte in 3 weken bij Maarten Makelaardij. Aanrader dus!'

Schieweg 147 D

'De begeleiding van Tom Schoots en Priscilla Selhorst was top: heldere en regelmatige communicatie, goed bereikbaar voor vragen en zij hebben kennis van de markt.'

Pannekoekstraat 18 C

'Mega fijne makelaar. Heel helder stappenplan van het hele proces waardoor je niet voor verrassingen komt te staan. Goede communicatie/adviezen. Heel blij mee en snel (boven de vraagprijs) verkocht.'

Weteringstraat 303

'Maarten Makelaardij heeft een snelle en goede aankoop gerealiseerd "buiten" de regio. Snelle, korte lijntjes en de juiste expertise maakte een goede koop snel mogelijk. Bedankt voor de topservice Team Maarten Makelaardij!'

Slikstraat 20 (aankoop)

'Fijn team om mee te werken. Alles werd professioneel maar toch informeel aangepakt. Social media speelt een grote rol, wat helemaal van deze tijd is. Wij hebben alleen maar goede ervaringen. We werden goed op de hoogte gehouden en alles verliep soepel. Wij zouden Maarten Makelaardij zeker aanbevelen.'

De la Reystraat 9

'We wisten in het begin nog niet precies wanneer het huis in de verkoop zou moeten. Dus is het hele proces vast in gang gezet zodat we als de tijd daar was meteen in actie konden komen. Uiteindelijk konden we meteen doorzetten en was ons huis sneller verkocht dan we het zelf konden bijbenen. Fijn team, prachtige foto’s van ons huis, soepele samenwerking'

Slagveld 34

> naar Funda reviews

> naar Google reviews

Woningaanbod

Makelaardij

Nieuwbouw & Transformatie

Dordrecht

Balistraat 48

3312 VC

Brochure

Over de woning

Kenmerken

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Wat klanten zeggen over Maarten:

Woningwaarde bepalen

Woningwaarde bepalen

Schieweg 147 D

Pannekoekstraat 18 C

Weteringstraat 303