S.M. Hugo van Gijnweg 109

Helaas is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!

Jawel we mogen je weer een nieuwe, keurig afgewerkte woning aanbieden! We verkopen graag woningen die net ff toffer zijn, daar houden we van! Wat deze woning bijzonder maakt? Naast de afwerking?
Als een van de weinige, zo niet enige woning in het gebouw heeft deze maisonnette een vaste trap naar de eigen berging op de begane grond! De wasmachine en droger zijn hier geplaatst, daarnaast is ie groot zat om je fiets of scooter er nog bij te plaatsen en je kerst/ kampeer/ ski spullen op te slaan. Hierdoor heb je dus 3 heel bruikbare verdiepingen bereikbaar vanuit je woning!
Hebben we je nog niet overgehaald dan hebben we nog een paar plussen voor je:

- Op steenworp afstand van bakkerij Brokking (je weet wel van hét beste hazelnootgebak uit Dordrecht en omstreken)
- Winkelcentrum Crabbehof is aan te wandelen
- Weizigt park: ook aan te lopen
- EN natuurlijk het centrum van Dordrecht en het NS station, allen binnen handbereik

Dit is een no-brainer, bellen, kijken en………..

Indeling:

Entree in de afgesloten hal met brievenbussen en bellen tableau, trapopgang en liften naar de verdiepingen.

Eerste verdieping:

Je komt binnen via de galerij in de ruime hal met meterkast, trapopgang, toilet en stalen deur naar de woonkamer.
De pui van de hal is verzet waardoor de hal groter, een hele slimme oplossing!

Toilet vrijhangend met fonteintje, geheel betegelde wanden en verlaagd plafond met spots, elektrische ventilatie.

Meterkast met 5 groepen, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag-en nachtstroom, gasmeter en watermeter.

De woonkamer is goed ruim met aan de galerij zijde de keuken en aan de achterzijde de woonkamer.
De keuken is van het merk Ikea en is op kleur geverfd. De hoekopstelling is lekker ruim. Het betreft hier een hoek appartement en dus heb je een extra zij-raam, meer licht en meer uitzicht op groen!
In de keuken is een 4 pits gaskooktoestel aanwezig met vlakscherm afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer, oven/ magnetron combinatie.

Woonkamer met deur naar het balkon, de balkons van de lager gelegen woningen zijn groter dan die van de hoger gelegen woningen, dat is leuk om te weten en een voordeel van deze woning!

Er is inpandig een berging en een trap die de berging met de woonverdieping verbind. Zoals gezegd een unieke aanpassing waardoor de berging veel bruikbaarder is geworden. De wasmachine en droger kunnen hier staan en er is een deur naar de buiten om je weg te kunnen met de fiets.

Tweede verdieping.

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 met vaste kast.

Slaapkamer 2, lekker ruim, deze kan dienen als ouderslaapkamer.

Slaapkamer 3, de grootste: pandbreed en voorzien van een kast (staat los maar blijft achter). Deze kamer heeft ramen aan 2 kanten, super licht dus!
Alle kamers hebben een laminaat vloer en stuc wanden.

Inpandige badkamer met grote inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche (nieuw geplaatst in 2023), wastafel met meubel, elektrische ventilatie, designradiator en geheel betegelde wanden. In de badkamer is ook een was aansluiting aanwezig mocht je hem niet in de berging willen plaatsen.

Algemeen:

De CV ketel is geplaatst in een kast naast de voordeur, merk Nefit, bouwjaar 2021.
Inloopdouche geplaatst in 2021.
Tegelvloer in de berging en was aansluiting in de berging aangelegd in 2021.
Gehele woning voorzien van laminaat vloeren en stuc wanden.
Glasvezel aansluiting aanwezig in de woonkamer.
Houten kozijnen, kunststof ramen, dubbel glas (op de pui van de berging na).
Bijdrage Vereniging van Eigenaren 247,50 euro per maand.
Oplevering in overleg, voorkeur 1 juli 2024.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.