Mathenesserlaan 247A

Stijlvol wonen in het bruisende hart van Rotterdam, in een karakteristiek pand waar historie en modern comfort samenkomen.
Perfect voor wie kwaliteit, gemak en een centrale ligging weet te waarderen. Direct te betrekken, eventueel volledig gemeubileerd. Ideaal voor een vliegende start in de stad. Met volledig herstelde fundering!

Het Nieuwe Westen biedt een aantrekkelijke mix van wonen met grootstedelijke allure en typische volksbuurten. Het is een echte stadswijk met mooie singels, zoals de Heemraadsingel en interessante winkelstraten, waaronder de Nieuwe Binnenweg. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! Ook voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen en speeltuinen zijn in de buurt te vinden. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20).

Indeling:
Dit klassieke gebouw betreed je middels een imposante voordeur voorzien van originele details zoals lambrisering en glas-in-lood in de tochtportaal. Dat is nog eens binnenkomen. Via dit portaal kom je in de zeer ruime, hoge hal met statig trappenhuis bereik je je nieuwe city appartement.

Deze woning is deels in het souterrain gelegen en deels op de beletage.
De entree geeft je toegang tot een grote hal waar je lekker veel spullen kwijt kunt plus je bereikt hier de luxe badkamer welke voorzien is van toilet, wastafel in meubel en fijne inloopdouche en naast je vloerverwarming ook nog een handdoekenradiator. Vanuit de hal kom je verder in je woning, een super fijne woonkamer met aan de achterzijde je luxe keuken welke voorzien is van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer. Een kast met de CV ketel en wasmachine aansluiting maakt het geheel compleet.
Vanuit de hal met de mogelijkheid tot opstellen van je kasten kom je middels een vaste trap in de slaapkamer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1909, luxe en modern volledig gerenoveerd opgeleverd in 2022
- Eigen grond
- Energielabel A
- Fundering hersteld, rapportage beschikbaar.
- Volledig voorzien van kozijnen met dubbel glas. Achterzijde is kunststof (weinig onderhoud), voorzijde is hout.
- Renovatie is grondig uitgevoerd met nieuwe installaties, volledige vloerverwarming, glas, stucwerk.
- VVE wordt voor je opgestart middels een professionele beheerder, verkoper stort al een bedrag in de pot
- Eigen CV ketel, type HR Combi
- In een koopakte wordt een ouderdoms- en niet-bewonersclausule vermeld
- Er is sprake van een project notaris, te weten: MR Notariaat te Nieuwerkerk a/d IJssel.
- Betaald parkeren op straat
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.