Goudsewagenstraat 44B

Midden in het centrum, maar met een gevoel van thuiskomen! Dit goed afgewerkte appartement met balkon heeft een praktische indeling, waardoor je er moeiteloos je eigen plekje van maakt. De slaapkamer en extra kamer op de vierde verdieping bieden volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplek of logeerkamer. En buiten wacht de stad: met gezellige cafés, winkels en hotspots op loopafstand. Dit klinkt als de ideale balans!

Wonen in de Stadsdriehoek betekent leven in het bruisende hart van Rotterdam. Deze populaire wijk combineert het historische karakter van een oud havengebied met moderne hotspots. De Markthal, Pannekoekstraat, Oude Haven en de Meent liggen letterlijk om de hoek en zorgen ervoor dat je je hier geen moment hoeft te vervelen. Je shopt er bij boetiekjes, struint langs speciaalzaken of schuift aan bij een van de gezellige cafés en restaurants. Ook de Hoogstraat bruist van creativiteit en vernieuwende concepten. Alle stadsgemakken liggen binnen handbereik: supermarkten, sportfaciliteiten en uitstekend openbaar vervoer. En met de Rotterdamse markt op het Binnenrotteplein haal je twee keer per week je verse producten in een mum van tijd in huis. Een levendige, complete en inspirerende plek om te wonen!

Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.

Tweede etage:
Vanuit de lange, uitgestrekte hal zijn alle vetrekken van de woning te bereiken. In het leefgedeelte trekken de brede raampartijen meteen de aandacht en zorgen voor een lichte en ruime uitstraling. Wat een heerlijk begin van deze woning! De keurige laminaatvloer, die door de gehele woning is doorgelegd, creëert een warme sfeer, terwijl de inbouwspots zorgen voor een moderne touch. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte om een sfeervolle zit- en eethoek te creëren. Een plek waar je samenkomt, geniet en echt thuiskomt! De afgesloten keuken bevindt zich aan de andere zijde en is voorzien van een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. Hier vanuit is het balkon, gelegen op het noordoosten, toegankelijk.
 
De slaapkamer is royaal en heeft voldoende plek voor een groot bed en een kastenwand. De badkamer is volledig betegeld met ‘marmer look’ tegels en is uitgerust met een douche, wastafel en handdoekradiator. In de hal is het separate toilet, de meterkast en een berging met een aansluiting voor de wasmachine gevestigd.

Vierde etage (top-etage):
Op deze verdieping bevindt zich nog een extra kamer van circa 14 m2. Deze ruimte is ideaal om te gebruiken als thuiskantoor of hobbykamer.

Berging:
Bij de woning hoort een berging van circa 6 m2 gelegen in de onderbouw.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1955
• Woonoppervlakte circa 66 m2
• Inhoud circa 228 m3
• Eigen grond
• Energielabel D
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2021)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststofkozijnen
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 140,73 per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-bewoners clausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.