Oostzeedijk Beneden 215B

Wonen met allure in hartje Kralingen. Stap binnen in deze compleet verbouwde benedenwoning (2020) waar luxe, licht en karakter samenkomen. De indrukwekkende entree met ruim 4 meter hoog plafond vormt de opmaat naar een stijlvolle leefkeuken met kookeiland, een sfeervolle zithoek met elektrische haard en openslaande deuren naar een fraai aangelegde, 13 meter diepe tuin.
Daarnaast beschikt de woning over een verrassend souterrain en op de verdieping vind je twee slaapkamers en een badkamer met hoteluitstraling. Alles tot in de puntjes afgewerkt.

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
De royale en open entreehal, waar direct het gevoel van ruimte en grandeur je omarmt, heeft een plafondhoogte van ruim 4 meter en indrukwekkende raampartijen die reiken tot aan het plafond. Alsof je binnenstapt in de stijlvolle lobby van een boutique hotel. De stijlvolle, stoere trap leidt je naar het hart van de woning, de indrukwekkende leefkeuken op de begane grond. Hier staat het kook- en spoeleiland centraal, uitgevoerd in een modern design met hoogwaardige afwerking. Het lichte blad met de donkere kasten, de geïntegreerde apparatuur en het strakke lijnenspel geven de keuken een elegante uitstraling. Rondom het eiland is er volop ruimte om aan te schuiven, ideaal voor een goed glas wijn tijdens het koken of een goed gesprek terwijl de gerechten pruttelen.
Aansluitend aan de keuken bevinden zich de eethoek en de zithoek. Hier creëert een moderne elektrische haard een warme ambiance. Via de dubbele openslaande deuren betreed je de achtertuin, die als een verlengstuk van de woonkamer fungeert

Souterrain:
Vanuit de keuken daal je via een aantal treden af naar het souterrain. een unieke ruimte die verrast door zijn sfeer, afwerking en veelzijdigheid.
De ruimte is ingericht als een stijlvolle werk- en hobbyruimte maar is zeker niet beperkt tot één bestemming. Met een plafondhoogte van circa 2,09 meter en een verrassend ruimtelijk gevoel is deze ruimte ook perfect in te richten als creatieve studio, bibliotheek, muziekkamer of zelfs als extra logeerkamer.

Eerste verdieping:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. Dankzij de grote glazen wand die grenst aan de vide boven de entree, baadt deze ruimte in natuurlijk daglicht en heeft het een prachtig uitzicht op de hoge raampartij van de begane grond.
Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom, een ruime, lichte kamer met een stijlvolle en warme uitstraling. De royale raampartij met zwart stalen kozijnen biedt uitzicht op het achtergelegen groen en laat elke ochtend beginnen in rust. De kamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand, wat zorgt voor een minimalistisch en opgeruimd gevoel.
Tussen beide slaapkamers in ligt de modern uitgevoerde badkamer. De donkere, stijlvolle wandafwerking in combinatie met het warme hout van het wastafelmeubel geeft deze badkamer een hotelwaardige uitstraling. De dubbele waskommen, grote ronde spiegels met geïntegreerde verlichting en zwarte designkranen maken het plaatje compleet.
Hier vind je zowel een ruime inloopdouche met regendouche als een vrijstaand ligbad, perfect voor ontspanning aan het einde van de dag. De afwerking is strak en hoogwaardig, met aandacht voor sfeer en functionaliteit. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet en een kast waar de wasmachine aansluiting is.

Tuin:
Via de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer stap je zó je eigen tuin in een zeldzaam royale buitenruimte van circa 13 meter diep, fraai aangelegd en ontworpen met het oog op ontspanning, comfort en gezelligheid. Wat deze tuin zo bijzonder maakt is niet alleen de grootte en indeling, maar vooral de sfeer: groen en midden in het bruisende hart van Kralingen. Een plek waar kinderen ongestoord kunnen spelen, waar je jezelf even helemaal terugtrekt van de stad, of waar je juist het stadsleven viert met goed gezelschap en een glas wijn in de hand.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1892, volledig gerenoveerd in 2020
• Woonoppervlakte circa 113 m2
• Inhoud circa 368 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• De fundering is in 2016 volledig hersteld
• Verwarming en warm water middels cv-ketel, elektrische boiler en gedeeltelijk
vloerverwarming
• Geheel voorzien van dubbele beglazing HR++
• De Vereniging van Eigenaars is recent actief, de bijdrage bedraagt € 185,87 per maand
• In de koopakte wordt een ouderdomsclausule vermeld
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer,
winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.