Nolensstraat 72C

Een heerlijk licht en ruim bovenhuis met karakter, comfort en stijl! De brede raampartijen, houten vloer en moderne houtkachel geven de woonkamer een warme, uitnodigende sfeer. Via de harmonicadeuren loopt het balkon naadloos over in de leefruimte, ideaal voor lange zomeravonden. Vanuit de moderne open keuken heb je toegang tot het tweede balkon. Op de derde verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers, een praktische wasruimte en een frisse badkamer met ligbad. De vierde verdieping verrast met haar karakteristieke balken, hoge nok en twee extra kamers. In de onderbouw beschik je over een eigen berging.

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!

Indeling
Begane grond:
Trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Zodra je binnenkomt valt het overvloedige daglicht direct op. Dankzij de brede raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt het licht de hele dag naar binnen. De zitkamer aan de achterzijde is sfeervol ingericht, met een moderne houtkachel als eyecatcher. Op koude dagen zorgt die voor behaaglijke warmte en een knus gevoel. Onder het raam is een charmante vensterbank met zitplek gecreëerd, een heerlijke plek om te ontspannen met een boek of om even naar buiten te kijken. De prachtige harmonicadeuren en -ramen zorgen ervoor dat je in de vroege lente al lekker van het zonnetje kunt genieten en 'buiten' binnen kunt halen. De open keuken aan de voorzijde is strak en eigentijds met veel werkruimte, een inloopkast en hoogwaardige inbouwapparatuur. Je hebt hier toegang tot het tweede balkon. De keuken loopt over in de ruime eetkamer waar genoeg plek is voor een lange eettafel.

Derde verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop waar direct oog is voor de praktische indeling. Hier vind je een handige wasruimte met plek voor zowel wasmachine als droger, keurig weggewerkt in een vaste nis met opbergruimte erboven.
Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is een sfeervolle en royale ruimte met een rustige uitstraling. De maatwerk kastenwand biedt volop bergruimte. De tweede kamer is een fijne slaap-/werkkamer. Beide kamers zijn, net als de overloop, voorzien van een eikenhouten vloer.
De badkamer is fris en functioneel ingericht, met een ligbad, wastafel en tweede toilet. De combinatie van witte wandtegels en warme mozaïektegels geeft de ruimte een speels, eigentijds karakter.

Vierde verdieping:
Zodra je bovenkomt, valt het oog op de bijzondere kapconstructie met zichtbare houten balken. Er bevinden zich hier nog eens twee slaapkamers. De overloop tussen beide kamers is licht en praktisch, met een open karakter dankzij de gedeeltelijke glaswand en de hoge nok. Ook op deze verdieping draagt de eikenhouten vloer bij aan een warme sfeer.

Berging:
In de onderbouw is de eigen berging gelegen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1937
• Woonoppervlakte circa 139 m2
• Inhoud circa 470 m3
• Eigen grond
• Energielabel B
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Voorzien van dubbele beglazing en HR++, alleen bij de voordeur enkel glas
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars: bijdrage circa € 266,- per maand
• In de koopakte wordt een ouderdomsclausule vermeld
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer,
winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.