Kratonkade 568

***For English see below***

Stap binnen in een wereld van hoogwaardige afwerking, tijdloos design en ultiem wooncomfort. Dit hoekappartement van 130m² met balkon op het zuiden, eigen parking en berging is gelegen aan de Maas enerzijds en de Schiehaven anderzijds in het trendy Lloydkwartier van Rotterdam. De woning biedt naast ruimte, stijl en een ongeëvenaarde woonervaring ook duurzaamheid en comfort: met een A+ energielabel, vloerverwarming en vloerverkoeling door het hele huis ben je het gehele jaar gegarandeerd van een comfortabel klimaat.

Indeling Begane grond: De gemeenschappelijke hal verwelkomt je en biedt toegang tot de lift naar de woning en een afgesloten fietsenstalling voor bewoners.

Vierde verdieping: De ruime hal bij binnenkomst, met op maat gemaakte walnoothouten garderobekast, is de perfecte combinatie van functionaliteit en elegantie.
De hoekligging en de grote raampartijen zorgen in de woonkamer voor een zee van natuurlijk licht en een panoramisch uitzicht van twee kanten over het water. Voor wie van koken houdt is er een luxe open Bulthaup-keuken met kookeiland als kloppend hart van de woning. De keuken straalt elegantie uit door de combinatie van massief walnoothout en aluminium. De uitrusting is van hoge kwaliteit met volledige Gaggenau-apparatuur en een Quooker voor kokend, warm en koud water.
De master bedroom is speciaal ingericht als een suite, met een losstaand bad en uitzicht over de Maas. De tweede slaapkamer is aan de havenzijde gelegen en heeft een vaste kastenwand welke gemaakt is van walnoothout. Vanuit de derde slaapkamer, welke nu als TV- en werkkamer in gebruik is, heb je toegang tot het riante balkon (ca.13m²). Het balkon is gelegen op het zuiden en biedt ruimte voor meerdere zitmeubels.
De badkamer is compleet ingedeeld met een inloopdouche en een geïntegreerd toilet. Het stijlvolle meubel met twee marmeren waskommen (Salvatore) geeft de badkamer niet alleen een chique uitstraling, maar biedt ook volop kastruimte. In de hal tref je het tweede toilet aan, compleet met bidetset en handdouche, en een ruime kast met opstelplaats voor de wasmachine en de droger.

Berging en parkeerplaats: In de onderbouw is een privéparkeerplaats (verplichte afname € 37.500,- k.k.) beschikbaar alsmede een eigen berging.

Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2022
• Woonoppervlakte circa 130m2
• Inhoud circa 432m3
• Eigen grond
• Energielabel: A+
• Eigen parkeerplaats (verplichte afname € 37.500,- k.k.) en berging in de onderbouw
• Verwarming en warm water via stadsverwarming en vloerverwarming en koeling in de gehele woning
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• De inventaris is ter overname
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 270,- per maand
• In het hele huis elektra aangelegd voor sfeervolle wandverlichting
• Massief houten deuren met ‘onzichtbare’ kozijnen
• De derde slaapkamer is op te delen in twee kleinere slaapkamers, dan wel in een slaapkamer en een walk-in closet
• Het bad in de master bedroom is eenvoudig te verwijderen
• Door de gehele woning is een gietvloer aanwezig
• De zuid- en noordzijde hebben zicht over het water
• Er is een gemeenschappelijke binnentuin

Over de wijk:
Het aan de Nieuwe Maas gelegen Schiemond bestaat uit twee verschillende buurten, het ‘oude’ Schiemond en het nieuwe Lloydkwartier. Het is een inspirerende stadsbuurt aan het water met eigentijdse architectuur en maritieme historie. Het leuke aan deze buurt is dat zakelijk en privé op een aangename manier samengebracht worden. Je vindt er creatieve ondernemers, stoere woningen, leuke horecagelegenheden en culinaire hotspots. Ook voor een prachtig weids uitzicht is dit the place to be. De buurt is ideaal voor cultuurliefhebbers. Het bruist er van nieuwe en historische architectuur en het nabijgelegen Museumpark is perfect voor ontspanning. Alle stedelijke voorzieningen zoals diverse supermarkten, een basisschool, sportfaciliteiten en het Euromastpark zijn toegankelijk en bevinden zich vlakbij. Bovendien is de opstapplaats voor de watertaxi vlakbij waardoor je bijvoorbeeld binnen 2 minuten op het gezellige Katendrecht bent en kan vertoeven bij leuke zaakjes. Ook ben je met de fiets binnen 10 minuten in de binnenstad en is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (tramhalte en metrostation). Kortom, wil je wonen aan het water met alle voorzieningen in de nabije omgeving? Ontdek deze buurt en laat je verrassen wat uniek wonen inhoudt!

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

***

Step into a world of premium finishes, timeless design and ultimate living comfort. This 130 m² corner apartment, featuring a south-facing balcony, private parking and a dedicated storage room, is perfectly positioned between the river Maas and the Schiehaven in Rotterdam’s trendy Lloydkwartier district. In addition to space, style and an unparalleled living experience, the home also offers sustainability and comfort. With an A+ energy label and underfloor heating and cooling throughout, you are guaranteed a pleasant indoor climate all year round.

Layout

Ground floor
The communal entrance welcomes you and provides access to the lift leading to the apartment, as well as a secure bicycle storage area for residents.

Fourth floor
The spacious entrance hall features a custom-made walnut wardrobe, offering the perfect blend of functionality and elegance.
Thanks to the corner position and large windows, the living room is bathed in natural light, showcasing panoramic dual-aspect water views. For those who love to cook, the luxurious open Bulthaup kitchen with cooking island is the true heart of the home. The combination of solid walnut and aluminium gives the kitchen a refined appearance, while the high-quality Gaggenau appliances and Quooker for boiling, hot and cold water ensure top-tier convenience.

The master bedroom has been designed as a suite, complete with a freestanding bathtub and views over the Maas. The second bedroom faces the harbour and includes a built-in walnut wardrobe wall. The third bedroom, currently used as a TV and study room, offers access to the generous south-facing balcony (approx. 13 m²), spacious enough for multiple seating arrangements.

The bathroom is fully equipped with a walk-in shower and integrated toilet. The stylish vanity with two marble washbasins (Salvatore) adds a touch of luxury while offering ample storage. In the hallway, you will find a second toilet with bidet and hand shower, as well as a large utility cupboard with space for a washing machine and dryer.

Storage and parking
In the basement, a private parking space (mandatory purchase € 37,500, buyers’ costs) and a private storage unit are available.

Measurements
For detailed measurements and layout, please refer to our floor plan.

Additional features
• Year of construction: 2022
• Living area approx. 130 m²
• Volume approx. 432 m³
• Freehold land
• Energy label A+
• Private parking space (mandatory purchase € 37,500, buyers’ costs) and storage in the basement
• Heating and hot water via district heating, with underfloor heating and cooling throughout the entire home
• Fully equipped with double glazing
• Inventory available for acquisition
• Well-managed and active owners’ association; contribution approx. € 270 per month
• Electrical wiring installed throughout the home for ambient wall lighting
• Solid wooden doors with “invisible” frames
• The third bedroom can be divided into two smaller bedrooms, or into one bedroom and a walk-in closet
• The bathtub in the master bedroom can easily be removed
• Cast flooring installed throughout the entire home
• Water views from both the south and north sides
• Communal courtyard garden

***