- vraagprijs
- € 295.000,- k.k.
typeEengezinswoning
woonoppervlakte90 m2
slaapkamers3
buitenruimteAchtertuin, Voortuin
bouwjaar1978
energielabelCBrochure
Over de woning
Helaas is het momenteel niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!
Nét binnen, en deze voelt als een warme deken; een plek waar je niet zomaar woont, maar écht wil blijven. En dát is precies wat de huidige eigenaren deden: 41 jaar lang met liefde gezorgd voor dit fijne huis in een rustige, groene wijk.
De buurt? Die is inmiddels wat ouder, maar dat maakt het juist zo charmant. En langzaam maar zeker komt er een frisse wind door de straat: jonge gezinnen, spelende kinderen op de pleinen achter het huis en de basisschool op nog geen 200 meter. Hier woon je tussen generaties en dat maakt het zo mooi!
De woning is keurig onderhouden, met o.a. HR-glas beneden, rolluiken voor én boven achter, een groot zonnescherm én screen aan de achterzijde. Dit is JOUW KANS om er stap voor stap je droomwoning van te maken.
In de achtertuin hoor je de vogels fluiten en heb je zon van ’s morgens tot een uur of 15.00, daarna verplaatst ‘ie zich naar de voorkant, waar momenteel parkeergelegenheid is, maar ook genoeg ruimte om een zitje (of extra parkeerplek!) te maken.
3 ruime slaapkamers, een bergschuur, een achterom en een hele fijne, rustige ligging op nog geen 10 minuten fietsen van het centrum en op loopafstand van de Jumbo, hier heb je alles wat je nodig hebt, zonder de drukte van de stad. Máár wil je die opzoeken? Op loopafstand zit treinstation Baanhoek en fietsafstand Sliedrecht Centraal!
Een huis met een verhaal, klaar voor een nieuw hoofdstuk. Kom jij kijken?
Indeling:
Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en deur naar de woonkamer.
Meterkast met 6 groepen, dubbele groep, aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter.
Toilet, duoblok met fonteintje en geheel betegelde wanden en mechanische ventilatie.
Woonkamer, type doorzon met laminaat vloer (waaronder een eiken vloer), trapkast en deur naar de keuken.
De keuken is ooit open geweest maar nu een aparte ruimte. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, spoelbak, vaatwasser, magnetron, koelkast, vriezer, designradiator, deur naar de tuin en deels betegelde wanden.
Heerlijke grote achtertuin met achterom en een vrijstaande stenen berging. Er is een zonnescherm aanwezig aan de achterzijde en een buitenkraan (ook voor). Achter de tuin is een speelplek wat zorgt voor veel ruimte en groen tussen de woningen en dus veel privacy.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en kast met opstelling van de mechanische ventilatie en de CV ketel (VR 2008, merk Nefit). Op de overloop is in het plafond boven de trapopgang een speciaal stuk beton gelegd wat makkelijker verwijderbaar is voor het plaatsen van een trapopgang naar een op te bouwen tweede verdieping.
Slaapkamer 1 aan de achterzijde, behang wanden, laminaat vloer.
Slaapkamer 2, ook aan de achterzijde met behang wanden en laminaat vloer.
Slaapkamer 3, aan de voorzijde met 3 deurs vaste schuifkast, vloerbedekking en behang wanden.
De badkamer is in 2001 vervangen, de ruimte is voorzien van een designradiator, vrijhangend toilet, wastafel en meubel, was aansluiting, douche met thermostaatkraan, mechanische ventilatie, verlaagd plafond met spots.
Algemeen:
Schilderwerk buitenzijde 2024.
Keuken vervangen 2003: koel vriescombinatie: 2003, vaatwasser: 2021, kookplaat: 2023, combi magnetron: 2021.
Badkamer vervangen 2001.
Platte dak vervangen en geïsoleerd in 1995.
Op de hal aan de voorzijde en de achterdeur na voorzien van dubbel glas (HR en HR++).
Woning is voorzien van muur isolatie (na isolatie).
Rolluiken (elektrisch) aanwezig op de gehele eerste verdieping.
In ons MOVE dossier staat een lijst met duidelijke uitleg over alles wat er de afgelopen jaren aan het huis gedaan is, te vinden onder de naam "bouwjaar en verbouwingen Baaneweer 10''.
Oplevering in overleg, voorkeur 1 oktober.
De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Plattegronden
Ligging en beschikbare woningen in de buurt
Deze woningen vind je misschien ook wel wat!
Sperwerstraat 46
€ 250.000,- k.k. / 79 m2 / 4 kamers
Rijshoutstraat 6
€ 287.500,- k.k. / 76 m2 / 4 kamers
'Wij zijn enorm goed geholpen door Maarten en Nina bij de verkoop van ons huis in Rotterdam. Wat met onze eerste makelaar in 4 maanden niet lukte, lukte in 3 weken bij Maarten Makelaardij. Aanrader dus!'