Rochussenstraat 265A

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot vrijdag 28 november 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Modern, charmant én sfeervol wonen aan de Rochussenstraat! Deze prachtige dubbele bovenwoning combineert authentiek karakter met comfort en biedt maar liefst ca. 157 m² woonplezier. Met een energielabel A, een strakke open keuken uit 2023 inclusief kookeiland, vijf slaapkamers én een geweldig dakterras, is dit een plek waar je direct verliefd op wordt. Authentieke details geven de woning charme, terwijl moderne elementen en hoogwaardige afwerking zorgen voor optimaal woongenot. De warme, uitnodigende sfeer zorgt ervoor dat het een feestje is om thuis te komen!

Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met trapopgang naar de woning op de tweede etage. Tevens bereik je vanaf de begane grond onder de trap de berging van circa 3 m2. Daaronder bevindt zich een tweede berging met een stahoogte van 1.75 meter.

Tweede etage:
Stap binnen in de entree, vanwaar je toegang hebt tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier wandel je zo het leefgedeelte binnen – een ruimte die direct indruk maakt. Denk aan plafonds van ruim drie meter hoog versierd met originele ornamenten, grote raampartijen aan beide zijden, een prachtige schouw en originele en suite deuren met kleurrijk glas-in-lood. De en suite deuren bieden niet alleen veel bergruimte, maar ook privacy wanneer je dat wilt. Zet je ze open, dan vloeien woonkamer en eethoek moeiteloos in elkaar over en ontstaat er één royale leefruimte waar alles klopt.

Aan de achterzijde draait het om koken, tafelen en gezellig samenzijn. De robuuste houten vloer brengt warmte, terwijl de open keuken met kookeiland zorgt voor een moderne, stijlvolle touch. Er is plek genoeg voor een lange eettafel, perfect voor gezellige diners met vrienden of familie. De keuken is bovendien van alle gemakken voorzien: een kookplaat met afzuiging, Quooker, koelkast, vriezer en vaatwasser. De uitstraling? Helemaal van nu — donker blauwe fronten, een marmerlook composiet blad en stijlvolle wandlampjes maken dit een echte droomkeuken. Aan deze zijde vind je ook de eerste buitenruimte gelegen aan de groene binnentuin, ideaal om op zonnige avonden je dag af te sluiten onder het genot van een lekker drankje.

Aan de voorzijde is het tijd voor ontspanning. De authentieke details zoals de ornamenten en het glas-in-lood brengen het karakter van het pand prachtig tot leven. Creëer hier een fijne zithoek met een royale bank en geniet van het uitzicht op de Euromast terwijl je helemaal tot rust komt. Terug in de entree bereik je de eerste slaapkamer – momenteel ingericht als werkkamer – en het separate toilet.

Derde etage:
De overloop verbindt de vier slaapkamers, de badkamer en het separate toilet met elkaar. De twee hoofdslaapkamers bieden volop ruimte en comfort, waardoor je ze geheel naar eigen wens kunt inrichten. Ook op deze etage komen de originele details prachtig tot hun recht. De warme houten vloer vormt een perfecte combinatie met het glas-in-lood, terwijl de schouwen de kamers extra karakter geven.

De slaapkamer (voorzien van een airco) aan de achterzijde beschikt over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed én heeft directe toegang tot een heerlijke buitenruimte op het noordwesten, bereikbaar via openslaande deuren – een ideale plek om nog even te genieten van de avondzon. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal en veelzijdig. Gebruik hem als volwaardige slaapkamer, inspirerende werkkamer of juist als knusse hobbyruimte – de keuze is aan jou.

Daarnaast zijn er nog twee extra slaapkamers, die zich ook uitstekend lenen voor bijvoorbeeld een inloopkast, logeerkamer of thuiskantoor. Aan ruimte geen gebrek!

De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is keurig afgewerkt. Hier vind je een wastafel met meubel, een inloopdouche en een heerlijk ligbad om na een lange dag helemaal te ontspannen. Tot slot is er op deze verdieping nog een handige inpandige kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Dakterras:
Bovenop dit karakteristieke pand ligt een heerlijk dakterras met een adembenemend uitzicht over de skyline van Rotterdam. Zodra de zon verschijnt, wil je hier niets liever dan tijd doorbrengen—genietend van een hapje en een drankje in het gezelschap van vrienden en familie. Wie zou hier nu niet van dromen?

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1907
• Woonoppervlakte circa 157 m2 + een waanzinnig dakterras van circa 28 m2
• Inhoud circa 578 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2024)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)
• Voorzien van volledige dakisolatie en zonnepanelen (2024)
• Voorgevel volledig gereinigd, voegen vervangen en kozijnen geschilderd (2024)
• Meterkast vernieuwd (2023)
• Nieuwe trapopgang met dakluik naar ruim dakterras (2024)
• Moderne keuken van Next125 (2023)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €100,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.