Adrien Mildersstraat 71B

Op zoek naar een unieke mix van karakter, comfort en buitenruimte in het hartje van Het Nieuwe Westen? Deze zeer stijlvolle dubbele bovenwoning combineert moderne luxe met authentieke details zoals glas-in-lood, originele en-suite en hoge plafonds met ornamenten. De tweede etage verrast met een ruime woonkamer, een sfeervolle eetkamer en een keuken vol karakter, compleet met marmeren blad en Smeg-koelkast. Boven wacht een royale master bedroom met en suite kleedkamer en een heerlijk balkon op het zuidwesten, twee extra slaapkamers én een chique badkamer die van alle gemakken is voorzien. En als kers op de taart: een heerlijk dakterras van maar liefst 36 m² met uitzicht op de skyline van Rotterdam. Een zeldzaam compleet huis aan een leuk pleintje waar sfeer en ruimte samenkomen.

Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en er is voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, toko’s en speciaalzaken liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek om de hoek het Heemraadssingelpark, het Roel Langerakpark iets ten westen, of het Vroesenpark net voorbij Diergaarde Blijdorp of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen is er een speeltuintje voor deur, zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time het eerder genoemde Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan!

Indeling
Begane grond:
Entree met trapopgang naar de verdieping.

Tweede etage:
Al bij binnenkomst valt de perfecte combinatie op van klassieke originele elementen en hedendaagse stijl. De woonkamer is een stijlvolle leefruimte met hoge plafonds (2,89 m), glad gestuukte wanden en sierlijke originele plafondornamenten die het historische karakter van het pand onderstrepen. De lichtinval door de hoge ramen, de originele schouw en de eikenhouten parket vloeren zorgen voor een warme, authentieke ambiance.
Via fraaie glas-in-lood schuifdeuren met veel kastruimte stap je de eetkamer binnen. Een fijne plek waar de bakstenen muur een stoer accent toevoegt en de tweede schouw het geheel elegant balanceert. Dit is een ruimte die uitnodigt tot lange diners, goede gesprekken en pure gezelligheid. De open keuken is op stijlvolle wijze verweven met de eetkamer. Met zijn zachte groentinten, klassiek marmeren werkblad en hoogwaardige apparatuur, waaronder een royaal gasfornuis met extra brede oven en een karakteristieke zwarte Smeg-koelkast, ademt deze keuken karakter en klasse.
Op deze woonlaag vind je ook een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Daarnaast is er op deze verdieping een modern betegeld toilet met wandcloset, fontein en stijlvolle messing accenten.

Derde etage:
Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom, een lichte ruimte met openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten. Dankzij de beschutte ligging biedt dit balkon een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn bij zonsondergang Deze kamer beschikt bovendien over een en suite kleedkamer.
Aan de voorzijde vind je een tweede ruime slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer, met volop lichtinval en uitzicht over de rustige straatzijde. De derde kamer, compact maar zeer functioneel, is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte.
De badkamer is uitgevoerd in een verfijnde stijl, met chique wandtegels en een tegelvloer in zachte wittinten. Een vrijstaand bad nodigt uit tot ontspanning, terwijl de ruime inloopdouche met glazen scheidingswand zorgt voor gemak en comfort in het dagelijks gebruik. Het zwevende wastafelmeubel met waskom en spiegel erboven completeren het geheel. Dit is een badkamer waar luxe en rust samenkomen, een plek om te ontspannen na een drukke dag.
Separaat is het tweede toilet, een praktische kast met de HR-combiketel én een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Dakterras:
Als kroon op deze woning wacht een uniek en royaal dakterras van circa 36 m², een zeldzame luxe in het hart van de stad. Via een vaste trap betreed je een eigen buitenwereld vol rust, ruimte en uitzicht. Omringd door het groen van bomen en met de skyline van Rotterdam als decor, vormt dit terras een ultieme plek om te ontspannen, borrelen of uitgebreid te tafelen met vrienden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1915
• Woonoppervlakte circa 129m2
• Inhoud circa 412m3
• Eigen grond
• Geheel voorzien van eikenhouten parketvloer
• Verwarming en warm water middels CV ketel
• Geheel voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel D
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €150,- per maand (incl. opstalverzekering)
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.