- vraagprijs
- € 975.000,- k.k.
typeEengezinswoning
woonoppervlakte163 m2
slaapkamers4
buitenruimteAchtertuin, Voortuin, Zijtuin
bouwjaar2022
energielabelA++Brochure
Over de woning
Eigentijds wonen met allure in Wilgenwende!
Aan de Elf Morgen 4 in de jonge wijk Wilgenwende staat deze prachtige twee-onder-een-kapwoning te stralen. Hier woon je in een moderne, rustige omgeving met veel jonge gezinnen, omringd door groen en met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.
De woning is nog maar 2,5 jaar geleden opgeleverd, waardoor alles werkelijk als nieuw aanvoelt. Zodra je binnenstapt, valt de lichte en stijlvolle afwerking direct op. De moderne keuken is een echte blikvanger: strak vormgegeven, met een unieke lichtstraat waardoor het daglicht prachtig binnenvalt. Hier kook je niet alleen met plezier, je geniet er ook van het samenzijn.
Op de verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inloopkast. De badkamer is een oase van rust: modern, luxe en met oog voor detail afgewerkt. Een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad maken dit tot de ultieme plek om even helemaal te ontspannen…
De zolderverdieping is groot, open en multifunctioneel. Of je nu wilt werken, sporten of een speelruimte wilt creëren, hier kan het allemaal!
En dan de tuin… Een echte verrassing! Buitengewoon ruim en met vrij uitzicht, iets wat je in de stad zelden tegenkomt. De ligging is perfect voor wie houdt van rust en privacy, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid.
Met een energielabel A++, een garage, oprit voor twee auto’s en maatwerkmeubels, is deze woning tot in de puntjes verzorgd. Luxe, comfort en duurzaamheid komen hier op de mooiste manier samen.
Indeling:
Begane grond
Entree in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer welk is afgescheiden door een taatsdeur.
De meterkast is voorzien van 3-fasenstroom, dag- en nachtstroom, glasvezelkabel, een watermeter en meer dan voldoende groepen.
Het toilet is een vrijhangend model met fonteintje. Het toilet is modern en niet alledaags afgewerkt, met een combinatie van rookglas en stucwerk: zeer smaakvol!
De woonkamer is heerlijk ruim en licht, met een op maat gemaakt tv-meubel voorzien van een bio-ethanolhaard. De kamer is volledig voorzien van een verlaagd plafond met spots. De achterzijde van de woning is uitgebouwd, waardoor er ruimte is ontstaan voor een grote leefkeuken. In de woonkamer bevindt zich bovendien een trapkast met een extra inzetkast.
De keuken is volledig op maat gemaakt, greeploos en voorzien van alle luxe. Een heerlijke ruimte om te koken en te tafelen!
In de keuken ontbreekt het aan niets: een spoelbak met Quooker-kraan, losse oven en een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast, grote vriezer, wijnkoelkast en veel lades met softclose-systeem. Het geheel is afgewerkt met een keramisch werkblad. Er is ruimte voor vier barkrukken aan het kookeiland en voor een ruime eettafel.
Openslaande deuren bieden toegang tot de enorme tuin. Ook de garage is vanuit de keuken bereikbaar.
De garage is ideaal te gebruiken als bijkeuken. Er is een uitstortgootsteen aanwezig, een deur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de oprit. Naast de garage is er een toegang naar de tuin aanwezig via een poort.
De achtertuin van deze woning is bijzonder uniek: blijvend vrij uitzicht, uitzonderlijk lang en breed en keurig aangelegd, met nog volop ruimte voor eigen wensen, zoals een overkapping of zelfs een zwembad. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd. Zoveel vrijheid en rust vind je zelden in Dordrecht, een absoluut unique selling point van deze woning!
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met vast bureau.
Slaapkamer 2, eveneens aan de achterzijde, met op maat gemaakte wasmachinekast (ter overname).
Slaapkamer 3, aan de voorzijde, met luxe inloopkast, eveneens op maat gemaakt.
De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer.
De inpandige badkamer is heerlijk ruim en voorzien van twee waskommen met meubel, inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een separaat ligbad (ook met thermostaatkraan) en een verlaagd plafond met spots en vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Grote overloop met de mogelijkheid om nog een extra kamer te realiseren.
Aparte techniekruimte met warmteterugwinunit (WTW-unit), warmtepomp en boiler (merk Viessmann).
De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer.
Algemeen:
- De warmtepomp kan ook koelen.
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (exclusief garage). Op de zolder is hij geïnstalleerd als bijverwarming.
- In-Lite-verlichting door de gehele voor- en achtertuin.
- Philips Hue-verlichting in de woning en aan de gevel.
- Er is een elektra- (extra groep) en wateraansluiting aanwezig voor het plaatsen van een overkapping, buitendouche of zelfs een zwembad. De mogelijkheden zijn eindeloos in deze grote tuin!
- Bewateringssysteem in de tuin aanwezig.
- Oplevering in overleg. Voorkeur verkopers: 3 tot 6 maanden na prijsovereenstemming.
De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Plattegronden
Ligging en beschikbare woningen in de buurt
Deze woningen vind je misschien ook wel wat!
Cornelis van Beverenstraat 40
€ 850.000,- k.k. / 157 m2 / 5 kamers
Abeelstraat 27
€ 895.000,- k.k. / 208 m2 / 6 kamers
Eerste Weierei (H20), Dordts Buiten ong
€ 889.000,- v.o.n. / 166 m2 / 5 kamers
Eerste Weierei (H02), Dordts Buiten ong
€ 839.000,- v.o.n. / 146 m2 / 5 kamers
Blekersdijk 26
€ 800.000,- k.k. / 200 m2 / 8 kamers
Werf van Montan 4
€ 950.000,- k.k. / 170 m2 / 6 kamers
Singel 274
€ 850.000,- k.k. / 271 m2 / 7 kamers
Couperusstraat 6A
€ 899.500,- v.o.n. / 173 m2 / 5 kamers
Romanovhof 25
€ 850.000,- k.k. / 175 m2 / 6 kamers
Couperusstraat 4
€ 1.050.000,- v.o.n. / 193 m2 / 5 kamers
Prinsenstraat 49-51
€ 1.050.000,- k.k. / 197 m2 / 8 kamers
'Wij zijn enorm goed geholpen door Maarten en Nina bij de verkoop van ons huis in Rotterdam. Wat met onze eerste makelaar in 4 maanden niet lukte, lukte in 3 weken bij Maarten Makelaardij. Aanrader dus!'