Adolph van Nassaustraat 40

Helaas is het momenteel niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!

Een oude bekende in een nieuw jasje!

De Adolph van Nassaustraat 40 is terug op de markt! Dit prachtige jaren ’30 huis combineert het beste van toen en nu. Zodra je binnenstapt vallen de visgraat vloer en het glas-in-lood je meteen op en de authentieke details zorgen voor sfeer & karakter. Het eetgedeelte heeft veel lichtinval dankzij de lichtstraat, terwijl de grote glazen pui aan de achterzijde de woonkamer en de uitzonderlijk diepe tuin met elkaar verbindt.

Boven vind je drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote slaapkamer op zolder, waardoor er genoeg ruimte is voor een gezin, een thuiswerkplek of logees. En dan die tuin! Die voelt bijna eindeloos. Hier kun je alle kanten op: een speelplek, een moestuin, een groot diner met vrienden of gewoon een rustig hoekje om te ontspannen. Dankzij de overkapping zit je er ook met minder weer prima, en in elk seizoen vind je wel een plekkie dat precies goed voelt. De berging biedt meer dan genoeg ruimte voor fietsen, motor en een grote werkbank, maar deze is ook ruim genoeg om er je eigen thuiskantoor of hobbyruimte van te maken!

Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de balans tussen rust en bereikbaarheid. Je woont hier in een rustige straat, maar staat binnen enkele minuten in het centrum van Zwijndrecht. Horeca, winkels, het station en de prachtige lanen rondom het Raadhuisplein liggen allemaal op loop- of fietsafstand.

Een huis met karakter, moderne afwerking en een tuin die je zelden ziet in dit soort wijken. Een woning met eindeloos veel mogelijkheden, klaar voor nieuwe verhalen.

Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging!

Indeling:

Entree in hal met meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar, slimme meters, glasvezel), praktische kelderkast en trap naar de verdieping. In de kruipruimte bij de voordeur staat de waterontharder opgesteld.

Wat in de woonkamer direct opvalt, is de ruimtelijkheid en lichtinval. Door de aanbouw aan achterzijde met mooie lichtstraat komt er enorm veel licht de woonkamer en keuken in. Te warm hoeft het daardoor zeker niet te worden, met de airconditioning houdt je deze ruimte het hele jaar door aangenaam. Achterin de woonkamer bevindt zich de open keuken, het toilet en dubbele deuren naar de zonnige achtertuin.
De woonkamer is voorzien van een visgraatvloer (laminaat) en stucwerk wand- en plafondafwerking. Een moderne afwerking, maar de glas-in-lood ramen aan voorzijde (in dubbel glas verwerkt) geven de woonkamer toch een karakteristieke sfeer.

Open keuken in L-opstelling, voorzien van een 4-pit gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. De achterwand is afgewerkt met ruitpatroon tegeltjes.

Het toilet is in 2025 vergroot, deze is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet.

Snel door naar de achtertuin, want daar is genoeg over te vertellen. Allereerst de ligging op het zuiden, hoe lekker is dat! Als de zon schijnt, heb je hem hier zeker in je tuin! En zoek je liever een schaduwplekje op, dan neem je plaats onder de overkapping tegen de woning. Daar kan je overigens op koudere dagen ook heerlijk vertoeven, met de houtkachel. Verder is de tuin voorzien van siertegels en vaste perken met winterharde palmen.

Achterin de tuin bevindt zich een royale berging van maar liefst 17 m². Een fijne ruimte die veel mogelijkheden biedt; je kunt hier een ideale hobbyruimte of wellicht zelfs een thuiskantoor van maken!
De berging beschikt over elektra, een gecoate betonvloer en dubbele deuren aan voorzijde.

1e verdieping:
Overloop, vaste kast met wasaansluiting.

Slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een vaste kastenwand, nette laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer aan achterzijde, voorzien van airconditioning en afgewerkt met een nette laminaatvloer en behang wandafwerkingen.

Slaapkamer aan achterzijde, thans in gebruik als kastenkamer. Deze kamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot het dak van de aanbouw.

De badkamer aan de voorzijde is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met meubel en spiegelkast, een ligbad met thermostaatkraan en een toilet.

Alle kozijnen op deze verdieping zijn kunststof en voorzien van HR-glas.

2e verdieping:
Deze verdieping is geheel in gebruik als ruime slaapkamer en is voorzien van airconditioning, kunststof kozijnen, behang wandafwerking en een mooie laminaatvloer. Achter een tussenwand met deur bevindt zich de opstelplaats CV-ketel (Intergas, 2024) en bergruimte. Bergruimte is tevens te vinden achter de knieschotten aan voor- en achterzijde.

Algemeen:
- Eigen grond, 158 m².
- Energielabel C, CV-ketel 2024, dubbel glas, spouwmuurisolatie, kruipruimte isolatie.
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen en HR-glas in kunststof kozijnen.
- In 2024 volledig voorzien van nieuwe laminaatvloeren
- Voorzien van 7 zonnepanelen (2022 geplaatst).
- Airconditioning op begane grond (2023) en op de verdiepingen aanwezig.
- Staalfundering.
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.