Fagotstraat 17

Strak, ruim & duurzaam wonen in Sliedrecht!

Welkom aan de Fagotstraat 17; een moderne eengezinswoning die pas 2 jaar geleden is opgeleverd en nog voelt alsof je de allereerste bewoner bent. Er is nauwelijks een spijker in de muur geslagen, waardoor alles nog in originele, frisse staat verkeert.

De woning is breed opgezet en biedt daardoor direct een gevoel van ruimte. De ‘luie’ trap, het vele lichtinval en de strakke afwerking zorgen voor een comfortabel geheel. In de keuken vind je een moderne opstelling die helemaal past bij deze tijd, en de badkamer is stijlvol en eigentijds ingericht.

Met 3 ruime slaapkamers en een royale open zolder is er volop plek voor het hele gezin – of juist extra ruimte om te werken, sporten of hobby’s een plek te geven. De tuin aan de achterzijde is een fijne plek om te ontspannen of, voor wie groene vingers heeft, lekker aan de slag te gaan. En het gemak van je eigen parkeerplaats direct achter de woning maakt het plaatje compleet.

Duurzaamheid staat hier centraal: energielabel A+++, onderhoudsvrij én helemaal klaar voor de toekomst. Kortom: een woning waar je zó in kunt trekken en waar je nog jaren met plezier en comfort kunt wonen.

De woning ligt in een jonge, frisse wijk waar modern wonen en een groene opzet hand in hand gaan. De buurt is ruim opgezet, rustig en voorzien van alle gemakken die je van een nieuwbouwwijk mag verwachten. Sliedrecht zelf is volop in ontwikkeling: de gemeente zet stevig in op duurzaamheid, bereikbaarheid en leefbaarheid. Met voorzieningen als gerenommeerde scholen, kinderopvang en winkels dichtbij, én goede verbindingen richting Dordrecht en Rotterdam, woon je hier heel praktisch en comfortabel!

Indeling:
Hal met toilet, meterkast, nis voor garderobe, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
Toilet, half betegeld, wandcloset en fontein.
Meterkast (9 groepen + dubbele groep, 3 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel aansluiting).

Lichte woonkamer met open keuken aan voorzijde en dubbele deuren naar de achtertuin. Met de uitbouw van 2,40 meter is de woonkamer zeer ruimtelijk te noemen. Verder beschikt de woonkamer over een handige trapkast, een plissé hordeur, automatische gordijnrails en vaste UTP-aansluiting.

De strak afgewerkte keuken aan voorzijde is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een 4 pits-inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatie), koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, 1,5 spoelbak, close-in boiler en lekker veel bergruimte.

De gehele verdieping is voorzien van een mooie en neutrale PVC-vloer met vloerverwarming en renovlies wandafwerking met sauswerk.

De achtertuin is gelegen op west-noord-west, een fijne ligging waarbij je in de middag de zon in de tuin hebt staan. De tuin is fraai aangelegd met grote tegels, een vast perk en een grasveldje. Achterin de tuin bevindt zich de vrijstaande berging met elektra-aansluiting.
Via de achterom bereik je de parkeerplaats op eigen terrein. Achter de berging bevindt zich een kleine pergola met beplanting.

1e verdieping:
Overloop, toilet met wandcloset, toegang tot alle vertrekken.

Grote slaapkamer aan achterzijde, met praktische ruimte voor een kastenwand. De kamer is voorzien van een dubbel draai-kiep raam met hor.

Slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een vaste UTP-aansluiting en een draai-kiep raam met plissé gordijnen.

Slaapkamer aan achterzijde, hier bevindt zich tevens de verdeler voor vloerverwarming op de 1e verdieping.

Alle kamers zijn voorzien van een mooie PVC-vloer met vloerverwarming en renovlies wandafwerking met sauswerk.

Badkamer aan voorzijde, geheel betegeld en voorzien van een brede wastafel op meubel, kolomkast, spiegel met verlichting, inloopdouche met thermostaatkraan, elektrische vloerverwarming en een designradiator.

2e verdieping:
De zolderverdieping is thans als open ruimte in gebruik, maar kan tevens worden ingedeeld in twee slaapkamer, eventueel met een dakkapel aan achterzijde. De zolderverdieping is voorzien van dakramen aan voor- en achterzijde, bergruimte achter knieschotten en een PVC-vloer met vloerverwarming.

Aparte was/stookruimte met aansluiting wasmachine, opstelplaats warmtepomp (NIBE, in 2025 onderhouden), opstelplaats WTW-unit, omvormer zonnepanelen.

Algemeen:
- Gloednieuwe gezinswoning met A+++ energielabel in nieuwbouwwijk Baanhoek.
- Ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, diepe tuin op noordwesten en eigen parkeerplaats.
- Eigen grond, 165 m².
- Woning voorzien van warmtepomp (op aardwarmte), vloerverwarming op alle verdiepingen EN in de zomer vloerkoeling!
- Voorzien van 3 zonnepanelen (eigendom).
- Oplevering op korte termijn mogelijk.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.