Praam 3

Deze moderne en instapklare eengezinswoning gelegen in een kindvriendelijke buurt in Krimpen aan den IJssel weet direct te charmeren. Met een sfeervolle visgraatvloer, een luxe keuken met een wijnklimaatkast, vijf slaapkamers, een exclusieve badkamer én een zonnige tuin op het zuidwesten biedt deze woning alles wat je mag verwachten van hedendaags wooncomfort. De stenen berging en het achterom zorgen voor extra gemak. Perfect voor wie zoekt naar ruimte en stijl. Een thuis om zó in te trekken.

Krimpen aan den IJssel is een gemoedelijke groene gemeente tussen stad en platteland. De gemeente heeft circa 29.000 inwoners. Hier zijn alle benodigde voorzieningen uitstekend geregeld. Zo is er goed openbaar vervoer richting Rotterdam, een modern gezondheidscentrum met vele typen zorgverleners en een recreatiegebied met golfbaan, surfplas en paden voor het hardlopen en fietsen door de polder. Het winkelaanbod en met name ook het onderwijs is op hoog niveau bij zowel de vele basisscholen als het moderne Krimpenerwaard College. Centrum Rotterdam is zeer nabij, de Coolsingel ligt hemelsbreed op nog geen 10 kilometer afstand. Dus: Lommerrijk wonen met de stad onder handbereik, ideaal.

Indeling
Begane grond
Eenmaal binnen in de hal valt direct de hoogwaardige afwerking op. De stijlvolle zwarte stalen deur geeft toegang tot de verrassend ruime woonkamer, waar sfeer en comfort harmonieus samenkomen. De volledige begane grond is voorzien van een warme visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, niet alleen een lust voor het oog, maar ook heerlijk behaaglijk onder de voeten.
De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin, en een royale eethoek aan de voorzijde, ideaal voor lange, sfeervolle diners met vrienden of familie.
De keuken vormt een echte eyecatcher en is werkelijk van alle gemakken voorzien. Deze strak vormgegeven keuken met matzwarte fronten ademt moderne luxe. De uitrusting is van hoog niveau: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een heet water kraan voor direct kokend water, een wijnklimaatkast, een combi-oven én een extra oven.
Praktisch is de aanwezigheid van een ruime trapkast, perfect voor het opbergen van voorraad, speelgoed of huishoudelijke benodigdheden.

Eerste verdieping
Via de open trap bereik je de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers zijn gesitueerd. Elk vertrek is licht, verzorgd en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting, of het nu gaat om kinderkamers, een werkplek of een luxe hoofdslaapkamer. De exclusieve badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of in alle rust af te sluiten.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt twee separate slaapkamers, ideaal voor opgroeiende kinderen, een logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de brede dakkapellen aan weerszijden beschikken beide kamers over een prettige lichtinval.
Op de overloop bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, keurig weggewerkt in een nis met extra opbergmogelijkheden. Ook is hier de cv-installatie (Remeha Calenta, 2017) geplaatst, evenals de omvormer van de zonnepanelen.

Zolder
Op de vliering heb je nog voldoende ruimte om je vakantiespullen en kerstversiering op te bergen.

Tuin
De achtertuin van deze woning is een heerlijke verlenging van het wooncomfort binnen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon, ideaal voor lange zomeravonden met een goed glas wijn of een gezellige barbecue met familie en vrienden.
Er is voldoende ruimte voor een comfortabele loungeset, een grote tuintafel of speelhoek voor de kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen. Via het achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar met de fiets.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1990
• Woonoppervlakte circa 137m2
• Inhoud circa 464m3
• Eigen grond
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water via cv ketel, vloerverwarming, 10 zonnepanelen en airconditioning
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR+ & HR++)
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!